Перепрофилирование

При покупке или аренде коммерческой недвижимости в Минске всегда нужно обращать внимание на назначение нежилого помещения.

Нередко складываются ситуации, что после приобретения объекта хозяин или арендатор хочет сделать там объект оказания бытовых услуг населению, но объект предназначен для использования в качестве складского помещения.

В таких ситуациях наша компания фирма помогает собрать пакет документов, составить проектную документацию и согласовать все это в городской администрации.

Перепрофилирование помещений

Перепрофилирование подразумевает изменение целевого предназначения объекта. Это задача не из легких и занимает довольно большой период времени. Оформление всех необходимых документов и сбор разрешений занимает приблизительно три месяца.

Перепрофилирование необходимо для увеличения доходов от предпринимательской деятельности. Эта процедура довольно утомительная. Она требует навыков сотрудничества с местными властями, и проводиться с привлечением специалистов в этой сфере.

Самой распространённой причиной перепрофилирования является желание владельца изменить род деятельности и вместо офисного помещения открыть магазин, спортзал или салон красоты.

Для получения разрешение на изменение целевого назначения помещения существует две главные причины:

• Переход объекта к другому собственнику или арендатору.
• Нерентабельность объекта при таком целевом назначении.

Субъекты

Процедура изменения целевого назначения помещения зависит от субъекта, который изъявляет желание провести перепрофилирование. Арендатор не может подать документы на изменение целевого назначения помещения без согласия собственника.

Собственником может выступать как физическое лицо, так и орган государственной власти или частное юридическое лицо. Заниматься перепрофилированием арендатор может только в случае официального договора аренды с владельцем объекта.

Если недвижимость находится в собственности другого города, то документы стоит подавать в том городе, на балансе которого оно находиться.

Для изменения целевого назначения помещения нужно собрать следующие документы:

• Заявление на перепрофилирование.
• Документ, подтверждающий личность.
• Учредительные документы предприятия.

По истечению срока, установленного законом, будет принято решение о разрешении или запрете перепрофилирования.

Процесс изменения целевого назначения нежилого помещения

Как и при проведении любых других работ, перепрофилирование коммерческой недвижимости проводиться поэтапно. В этом процессе можно выделить следующие этапы:

• Получение официального документа о разрешении на проведении изменения назначения нежилого объекта от исполнительного органа власти.
• Получение согласия Министерства чрезвычайных ситуаций, санитарно-эпидемиологической станции и других организаций, предусмотренных законом.
• Получение заключения Центра гигиены и эпидемиологии.
• При предварительных строительных работах – согласование сертификата приема после перепрофилирования.
• Получение выписки из протокола городской исполнительной службы о разрешении регистрации в Бюро технической инвентаризации после выполнения изменения целевого назначения нежилого помещения.
• Получение полного пакета документов.

По итогу, пройдя все инстанции и получив все необходимые документы, мы предоставляем заказчику полный пакет документов.

Как видите, процесс изменения целевого предназначения помещения – длительный и нелегкий труд. Поэтому мы всегда с радостью возьмем на себя эту задачу.

Специалисты нашей компании разбираются в процедуре перепрофилирования и умеют работать с документами, необходимыми для проведения процедуры. Наши сотрудники с легкостью оформят пакет необходимых документов и проверят их соответствие реальной обстановке во избежание непредвиденных ситуаций и для исключения возможных ошибок, допущенных государственными органами.